买房子之前你需要知道
崩溃的金融术语买房之前你需要知道
信用评分
简单地说,这是一个分数代表你偿还你的债务的能力。事情将会影响信用分数包括支付你的信用卡或贷款时间和你使用多少可用信贷。你可能是拉伸自己每个月如果你接近你的信用额度。你有多久信贷也将扮演这个分数。通常不是什么报道这里有租金、公用事业、互联网和手机账单。
抵押贷款
按揭贷款是一种特定于融资一个家。大多数房屋贷款固定利率或浮动利率抵押贷款。固定利率仅仅意味着利率不变的生活贷款。浮动利率抵押贷款(ARM)意味着开始利率将固定一段时间(通常三,五,七,或10年),那么它可能会根据市场情况调整剩余的术语——这通常是30年。武器通常有一个低利率开始比固定利率抵押贷款和支付。购房者可以选择一只手臂,如果他们不打算长期呆在家里,而不是早就最初的固定利率。你可能会选择一个固定利率,另一方面,如果你认为你会长期在家里,想要锁定利率长达30年。
关闭成本
有成本与融资相关属性的购房者必须支付关闭。信用报告,得到一个评估,还包括订购大量认证,和更多的在这里。另外,你也可以听到点,获取你的利率成本。银行有多个利率的选择有不同的成本。他们将选择率和点组合为客户最意义的目标。通常情况下,买家可以预先支付更多的点作为关闭的一部分在生活成本较低的利率贷款。因此,尽管他们可能会花更多的钱,他们可能拯救成千上万的在未来几年多亏了支付这些点。
首付
当你买房时,使用一个抵押贷款,就经常会有一种期望,你放下一些钱。称为首付,这钱是百分之一的购买价格或评估价值的家,哪个更低。例如,在100000美元的购买价格3.5首付要求,购房首付需要3500美元。
利率
利率是借贷资金的成本。在抵押贷款,利息通常是每月收取和包含作为付款的一部分。
评估
评估的价值是一家专业的意见。评估师比较了家里附近最近的销售规模类似,年龄、建设、和其他一些相关的变量。这个报告告诉买方、卖方和银行房屋的市场价值是什么。这是获得抵押贷款的关键因为国内融资的关键部分是贷款与估值比率(LTV)。例如,如果家里的估定价值是100000美元,买方有5000美元的首付,然后他们95000美元贷款LTV 95%。每笔贷款类型都有一个特定LTV要求。如果评估值低于买方期望什么,他们可能需要更多的钱来关闭为了满足LTV的要求。
债务收入(DTI)比例
银行设定的规则基于指南实体像房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac),联邦住房管理局,退伍军人事务部的统计,大约有多少债务,信用卡和贷款,例如,购房者可以相比,其总总收入(税前)。找到你的唯一,你的银行会每月总债务除以你的月收入。例如,一个银行需要最大DTI的45%。每个月支付你的债务是1000美元,而你的收入是4000美元。这意味着你的DTI是25%($ 1000 / $ 4000),远低于允许的最大百分比。
4月
当你财务房屋抵押贷款,有诸如标题关闭费用,评估,和利率点是财务成本的一部分。4月代表年度百分率,并需要所有这些额外的成本和表达他们的比例。,让它更容易比较银行的所有成本和融资成本与另一个银行,你可以比较的4月更多的横向比较。
家里检查
家检查是一个非常重要的购房过程的一部分。当你购买房子,总是会有事情需要固定和维护。不过,你要确保在你接近,你不走进一个不可预见的费用。以确保,你应该雇一个授权检查。他们将评估所有房子的系统,包括绝缘质量在阁楼上,爬行空间,基础、电气、管道、屋顶等。这部分的过程可能有点吓人,但别担心!检查员的工作找到一切的家里,这样你就可以做出明智的决定继续购买。
第三方托管
当有人买房,有年度房产税和保险费用需要支付。这最终可能会成为大费用时一次性提出,但如果他们拆分到多个部分,他们变得可控。由于这个原因,许多购房者会选择这些成本构建到每月的按揭付款。在某些情况下,这可能需要的贷款计划用来买回家。在这种情况下,服务机构(业务收集和管理抵押贷款)将为客户端创建一个托管账户持有这些每月税收和保险存款。在账单到期时,公司将支付代表你。记住,每年税收就会增加,所以即使你可能有一个固定利率贷款,你每月的按揭付款可能会增加税收的增加。
保证金存款
这是金额提出给你承诺购买回家。保证金存款(EMD)基于购买价格变化,以及当地房地产市场的期望。你的代理将指导您完成这一过程。钱最终将计入你的首付或关闭费用当你关闭在家里或者回到你如果不需要融资。
这份
获得预先批准通常是第一个步骤在购房过程中。你通过这个过程中,银行将审查你的收入,资产,信贷与你想要的购买价格。他们可能会或可能不会要求评估额外的文档,如工资单或银行对账单,加强他们的建议。他们也会问和检查你的信用。这都是非常重要的因为它是至关重要的,在你开始看房子,你确信你将能够获得融资。是没有任何乐趣的寻找你的梦想之家,让你的希望,然后无法获得抵押贷款。
这份也是最低限度的大多数房地产经纪人会希望看到之前显示房屋,并证明它通常需要作为谈判过程的一部分。火箭抵押贷款需要这一过程的进一步验证批准信提供购房者和房地产经纪人确定,一旦他们找到自己的梦想之家,他们将有资格。
回租
有时当你买房时,卖方不愿意搬出去那天关闭。如果发生这种情况,你可以协商入住率的日期。然而,你负责抵押贷款支付从第一天你签署抵押贷款。如果卖方不准备搬出去,你可以协商租赁或rent-back购货合同,这就意味着他们将支付你租一天的居家之后正式所有权。
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火箭的抵押贷款,有限责任公司;核磁测井# 3030;www.NMLSConsumerAccess.org。平等的住房贷款。在50个州。更多信息请访问RocketMortgage.com。
插图由斯蒂芬妮DeAngelis