作为一个房主如何规划今后的维修
未来的维修会发生如果你自己的一个家——这是如何确保你经济上的准备
当你第一次进入
可能会有区别的维修和小装修,你想做什么当你第一次进入一个新家,和更大的雷诺在未来你可能想要开始。所以我们先解决入学项目。
巴里斯说,之前购买你的新地方,你应该得到一个许可房屋检查员检查。他们将帮助您识别潜在的问题,所以你可以适当预算和计划。一旦你进入,她说,这五个领域最有可能,你把你的能量在早期:油漆、地板、电器、灯具、窗口的治疗方法。
油漆
“绘画出现很多,但它确实是最常见的事情你会做第一次刷新空间,让它自己的,”巴里斯说。“这可以改变整个房子的外观和感觉。”
灯具
“灯具通常是一个相当简单的替换,可以产生重大影响的外观和感觉的空间,”她说。如果你DIY-ing这一点,确保你首先看看背后的电插座——如果这是一个很老的房子,你可能想要雇佣一个电工来避免任何潜在的更大(昂贵的)问题。专家提示:卖掉你的旧灯具在一个在线市场,用这些钱向新的。
地板
“新地板比这样更涉及油漆,但另一个相当常见的项目,”她解释道。你可能想要撕碎旧地毯或专业清洗,整修表面木地板,或安装新层压板或地毯。
厨房电器
“你可能会发现你的电器不匹配或过时,或根本不满足您的需要,”巴里斯说。“刷新一个厨房电器是一种方法,但要谨慎的预算——这将是高端!”
窗口的治疗方法
从百叶窗窗帘,你会付多少钱取决于你怎么定义。你可以买五金店或家居装饰店,或决定挥霍和治疗定制。比如选择负担得起的窗帘棒或做定制和现成的可以在这里保存方法。
后在你的家生活了好几年
在谈论大装修之前,让我们在那些必定会弹出的小维修经过几年的生活在家里。巴里斯指出,“好消息是,最常见的修复通常会属于中小型的大小。然而,如果你放手,小修理可以随着时间的推移变成更大。”
水龙头修理和轻微泄漏
会发生“泄漏”,巴里斯说。水龙头有垫片,可以随着时间腐烂、金属管件会侵蚀,和PVC管可以放松。大多数时候,这些都是简单的办法从紧缩的配件(免费!)替换一个水龙头或有一个水管工取代管道水池下面的部分。这些维修成本几百美元如果你有一个水管工来完成它们。
绘画
除了室内粉刷墙壁,巴里斯说它是至关重要的外部木质表面画或者盖章定期(每两到七年取决于材料和使用)防止腐烂和霉菌成为一个问题。
电器和空调
“电器需要机械维修,如果你买房子,不是一个新的构建,你可以走进一些维修基于年龄的主要系统,”她说。系统越大,成本越大。例如:一个炉和适当的保养将持续15到20年。“如果你是15岁范围内,你可能会面临5000美元到10000美元的成本来代替如果停止工作,”巴里斯说。这同样适用于你的洗衣机,干衣机,或炉子。通常你可以得到7到10年的设备,但可能需要一些修理完成最大化它的生命。
当考虑再融资
对于一个更大的改造,您可能想要考虑再融资抵押贷款。“现金融资可以是一个很好的选择融资成本较高的项目,比如厨房或浴室改造,新的覆盖天井,或一个,”巴里斯说。
这个过程在家里利用股权(区别你欠什么,房屋价值),偿还旧的抵押贷款,代之以一个新的,包括您正在寻找额外的现金。周围可能会有限制多少股票你能够访问,所以咨询你的抵押贷款发起人,以确定最好的选择来满足您的需求。
考虑抵押贷款再融资时,钥匙有一个清晰的理解你的财务目标是什么,并确保贷款的最终结构与这些目标。“例如,如果你只是想减少你支付利息的数量随着时间的推移,但知道你不会在家里或抵押贷款超过几年,你要确保收支平衡的成本在较短的时间内,”巴里斯说。“如果事情紧张,你只需要每月节省尽可能多的钱,你可能会熟悉它甚至更多的时间来休息。知道你的目标,能够解释你的情况,你的银行会帮助您确定如果贷款是有意义的。”
建议未来成本管理
巴里斯说,它总是帮助对你的需要和你想要的,现实的和预算。“你可以匹配在你的厨房电器,但现在的你有安全的工作顺序吗?”她说。“记住:家是一个长期的投资,那么你有时间!确保你的钱首先照顾的事情可能导致问题长期在家里。”
接下来,她要记住你永远不需要说新——有时一个简单的刷新会起作用。“你可能会恨你的厨房橱柜,但是如果布局适合您的需要,考虑绘画或重构而不是tear-out-and-replace,”巴里斯解释道。
也有选项寻找材料贴现费用。需要一个新的门吗?你可以找到一些在跳蚤市场,或一个在线市场在你的区域。“说到大门,”她说,“喷砂和室内门是一个简单的方法来染色看起来没有牺牲。”
最后,得到一个第二(或第三)意见对于更大的项目。”真的可以压倒一切当你谈论数万美元的改造和改造成本,”巴里斯说。“这就是为什么你需要几个报价。你的目标是找到好的质量,合理的价格,不一定是最便宜的。”
她还说你应该做尽职调查时雇佣承包商。他们包括项目经理保持项目的预算和时间吗?承包商提供工作保障和有保险吗?如果出现问题解决过程是什么?不要害怕问弗兰克的问题,是在寻找人推荐快捷方式加快进程或降低成本,这些快捷键你就因小失大了。
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火箭的抵押贷款,有限责任公司;核磁测井# 3030;www.NMLSConsumerAccess.org。平等的住房贷款。在50个州。更多信息请访问RocketMortgage.com。
插图:Luddo